<span style="font-weight: bold;">PROPIEDAD MIXTA CON LOCAL COMERCIAL, CASA DE 3 DORMITORIOS Y DEPARTAMENTO INTERNO – BV. LOS GRANADEROS</span><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD PARA INVERSORES</span><div><br></div><div>Por la posibilidad de alquilar de manera independiente el salón comercial, la vivienda de planta alta y el departamento interno, la propiedad ofrece una renta mensual estimada de $2.300.000.</div><div><br></div><div>Tomando como referencia un valor de venta de USD 170.000 y una cotización de $1.500 por dólar, presenta una rentabilidad bruta proyectada de aproximadamente <span style="font-weight: bold;">10,8% anual.</span></div><div><br></div><div>Los valores de alquiler y rentabilidad son estimativos y pueden variar según las condiciones de contratación, el estado de cada unidad y la situación del mercado al momento de su comercialización.</div><div><br></div><br>London Servicios Inmobiliarios presenta esta propiedad de usos múltiples ubicada sobre Bv. Los Granaderos, a solo tres cuadras del Córdoba Shopping.</div><div><br></div><div>El inmueble combina un amplio salón comercial, una vivienda de tres dormitorios en planta alta y un departamento completo al fondo del terreno. Por su distribución, superficie y ubicación sobre avenida, resulta ideal para desarrollar una actividad comercial, generar unidades de renta o combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA – SECTOR FRONTAL</span></div><div><br></div><div>Al frente se encuentran los accesos al salón comercial, a la vivienda de planta alta y a una cochera pasante con capacidad para aproximadamente tres vehículos.</div><div><br></div><div>El salón comercial cuenta con:</div><div><br></div><div>* Amplio espacio de planta libre</div><div>* Baño propio</div><div>* Patio interno de luz</div><div>* Acceso directo desde la calle</div><div>* Comunicación con el sector de cochera y patio</div><div><br></div><div>Ingresando por la cochera, sobre el lateral izquierdo, se encuentra una habitación adicional que puede utilizarse como dormitorio, escritorio, consultorio u oficina.</div><div><br></div><div>Este sector dispone de baño y presenta conexiones internas con el salón comercial y con el acceso hacia la propiedad de planta alta. Una de estas vinculaciones se encuentra actualmente cerrada, con posibilidad de ser recuperada según las necesidades del futuro propietario.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DEPARTAMENTO INTERNO</span></div><div><br></div><div>Al fondo del terreno, en el espacio donde anteriormente funcionaba un quincho, se desarrolló un departamento completo compuesto por:</div><div><br></div><div>* Amplio living comedor</div><div>* Cocina integrada</div><div>* Dormitorio independiente de generosas dimensiones</div><div>* Baño completo</div><div><br></div><div>Este sector se conecta con el patio y con la cochera pasante.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">CASA O DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA</span></div><div><br></div><div>La unidad de planta alta posee acceso independiente desde el frente y se distribuye de la siguiente manera:</div><div><br></div><div>* Amplio living comedor</div><div>* Cocina separada</div><div>* Muebles de cocina, alacenas y bajo mesada</div><div>* Lavadero</div><div>* Tres dormitorios</div><div>* Placares empotrados</div><div>* Baño completo</div><div>* Terraza privada</div><div><br></div><div>Una propiedad con múltiples posibilidades de uso, ideal para emprendimientos comerciales, estudios profesionales, consultorios, oficinas, familias numerosas o inversores que busquen desarrollar distintas unidades dentro de un mismo inmueble.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Consultanos para coordinar una visita.</span></div><div><br></div>