<div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CASA EN VENTA EN ARGÜELLO – GRAN TERRENO DE 2.378 M² – PILETA – POTENCIAL PARA DESARROLLO</span></div><div><br></div><div>Ubicada en Pozo de la Loma 7822, Barrio Argüello, a solo 2 cuadras de Av. Ricardo Rojas, en uno de los sectores de mayor crecimiento de Zona Norte de Córdoba.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un importante terreno de 2.378 m² y cuenta con aproximadamente 209 m² construidos, combinando una vivienda familiar de amplios ambientes, gran parque con piscina y un interesante potencial para desarrollo inmobiliario.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución de la casa:</span></div><div><br></div><div>Living independiente.</div><div>Cocina comedor amplia, equipada con muebles de alacena, bajo mesada y mesada.</div><div>Lavadero con espacio propio y acceso desde el patio.</div><div>2 dormitorios amplios con placares.</div><div>Baño completo.</div><div>Gran ambiente adicional con hogar, adaptable como tercer dormitorio, segundo living o sala de usos múltiples.</div><div>Dormitorio adicional con baño propio y acceso desde el living principal, conformando un sector independiente ideal para huéspedes, escritorio o espacio privado.</div><div>Ático en planta alta, utilizable como escritorio o lugar de guardado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Exterior:</span></div><div><br></div><div>Gran parque arbolado.</div><div>Piscina.</div><div>Cochera cubierta para 2 vehículos.</div><div>La cochera también puede utilizarse como quincho.</div><div>Asador techado.</div><div>Depósito exterior.</div><div>Amplios espacios verdes.</div><div><br></div><div>El acceso se realiza por una calle sin salida y de bajo tránsito, utilizada principalmente por los propietarios del sector, brindando mayor tranquilidad y privacidad.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con agua, energía eléctrica y gas natural. La zona no posee red cloacal.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial para desarrollo</span></div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, ubicación y características del sector, el inmueble presenta un importante potencial para analizar un desarrollo residencial tipo housing.</div><div><br></div><div>Como hipótesis preliminar, podría estudiarse un proyecto de aproximadamente 8 casas o dúplex, de entre 115 y 125 m² cubiertos por unidad, contemplando 3 dormitorios, patio, galería con asador y cocheras.</div><div><br></div><div>La parcela posee:</div><div><br></div><div>Superficie de terreno: 2.378 m².</div><div>Superficie edificada: 209 m².</div><div>Designación: Lote 53.</div><div>Inmueble urbano, edificado y no subdividido en PH.</div><div><br></div><div>De acuerdo con un análisis urbanístico preliminar, se trabaja como referencia con indicadores aproximados de:</div><div><br></div><div>FOS: 60%</div><div>FOT: 1,00</div><div>Altura máxima aproximada: 10,50 m</div><div>Potencial constructivo estimado de hasta 2.378 m² computables.</div><div><br></div><div>Estos parámetros son orientativos y deberán ser verificados ante Planeamiento/Municipalidad de acuerdo con el proyecto que se pretenda desarrollar.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Existe además la posibilidad de adquirir conjuntamente el lote lindero de 1.180 m², alcanzando entre ambas parcelas aproximadamente 3.558 m² de terreno, lo que permitiría estudiar alternativas de mayor escala.</span></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, con rápida conexión hacia Av. Ricardo Rojas, principales accesos de Zona Norte, colegios, servicios y Paseo Rivera Indarte.</div><div><br></div><div>Una propiedad ideal tanto para quien busca una casa con un parque excepcional como para inversores o desarrollistas que quieran aprovechar el potencial del terreno.</div><div><br></div><div>Consultanos para más información, documentación y análisis del potencial de desarrollo.<br><br>¡Puede ser la casa que estás buscando!<div><br></div><div><br></div><div>En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. CPCPI 7961.</div><div><br></div></div><div><br></div>